外资机构发力抄底商办物管资产成都大宗房地产交易破750亿元

本报记者 王丽新

“过去,外资并不是成规模订购杭州的大宗物管。今年以来,我们看见越来越多的投资人从广州、中国澳门和香港等地飞来南京,洽谈竞购事宜。”戴德梁行中国资本市场部副监事总经理刘兵在接受《证券日报》记者专访时表示股票大宗交易配资,“仅在明天,我们就接待了三批来自北京的投资顾客。”

值得一提的是,随着房地产监管趋严,住宅地产的投资回归理智。商业地产由于暂时还没有太多的新政限制股票配资平台,投资机构纷纷将眼神转向了国外一线城市商业地产投资。

据戴德梁行研究报告显示,2019年以来,北京的大宗房产交易累计交易金额超过750亿元人民币,同比下降35%。其中配资门户,外资卖家在中国上海的大宗房产交易已达11宗,占比高达26%。

“自2018年起,由于国外去杠杆新政的实行和人民币对港元汇率的上涨等诱因,融资渠道进一步缩紧,外资抄底中国市场,大肆订购一线城市商办物管。”刘兵向《证券日报》记者表示,今年上海商办物管交易额创下新高实际上在一年前就埋下了伏笔。大宗房地产交易仍然是全世界大金主资产配置的选项之一,通常来讲,买卖交易周期要持续一年至三年,而无论是中资卖家还是内资卖家,多是以机构主体进行竞购,涉及主权基金、保险基金、养老基金等,比如安联集团。

2019年10月16日,安联合营公司收购价值10亿欧元写字楼项目融新科技中心85%的权益,余下15%权益由买方北久中国继续持有。

据悉,安联集团是法国产险大鳄,2018年底,安联(中国)保险控股获准为中国首家内资保险控股公司,2019年初,安联旗下的安联投资备案了内资证券类私募,成为最早获得投资中国资本市场的内资集团之一。在不动产方面,在融新科技中心之前,安联2018年还竞购了中关村甲级写字楼高科岭98%的权益。

至于订购商业物管的用途,刘兵向《证券日报》记者表示,自用卖家交易额连续三年占比超20% ,但更多企业关注“自用+投资”。外资卖家之所以扎堆在北京市场订购大宗物管,除了资产配置外,回报率也是重要动力。

事实上,北京写字楼市场因其房租高、空置率低、商办物管投资回报稳定,未来一年至两年间,仍将对大量内资卖家形成太强的吸引力,尤其经过整修升级后资产价值提高也是内资卖家投资的动力,如今看来,在饱含着丝丝寒意的中国不动产市场中,北京弄成了投资人眼里最稳定的市场。

刘兵解释称,从被竞购标的来看,北京有一些住户在资产价值较低时就早已持有股票大宗交易配资,以前租赁者排队来租,缺乏整修营运动力,但现今市场发生了转变,若不投入一些成本提高服务,租金收入可能会增长。而内资竞购后,一般会对这类资产有所改建,通过营运来提升投资回报率。

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