高楼市幕后黑手 中介场外配资或超万亿

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中证网综合报导,近日房价异常火热,而引起房价火热的自然是资本。从多方了解到,不论是上海还是上海等多个一线城市,均出现包括自买自卖转按揭、众筹炒楼等利用杠杆手段炒楼的现象,场外配资杠杆与房地产价钱齐飚。

据悉,现在,这种场外配资机构越来越多,包括各个房地产中介也大量参与到炒楼当中,配资机构的资金规模膨胀得十分快。在场外配资的帮助下,大量不具有订购能力的人也开始订购房产。

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眼下,深圳房价的疯狂已赶超今年的股市。疯涨的楼价甚至开启了“众筹购房”模式。据悉,在上海,有的是几个同学凑齐首付,约定楼价下跌到某个点时卖出,获利按出资比列分成;还有的是投资客与开发商协商直接“包楼”重庆配资论坛,留着渐渐卖。“这就是众筹买车。”住建部咨询专家谢逸枫说。

交通银行金融研究中心中级研究员夏丹介绍,部分地区有中介、开发商、贷款公司提供低首付或零首付的“首付贷”放大杠杆的现象,风险极大。

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据统计,目前房地产交易市场中,三成购房者是利用中介公司杠杆来完成买房的。各大中介公司公开宣传的数据也显示:链家约有2100亿元使用了杠杆成交,房天下大概2000亿元重庆配资论坛配资炒股,我爱我家大概也有800亿元。而整个中介行业通过“场外配资”实现买房成交金额或已经超过1万亿元。

链家曾承认,其销售成交额中约30%源自于链家金融部门加快。用上海市建委相关人员的话说,链家一个城市约3000套房子借用了金融杠杆,这涉及到3000组家庭,加上一环扣一环的连环配资,波及范围更广。“链家决不是一家在做这些场外配资。”银库金融副总裁齐俊杰表示,房地产之所以到明天在一些城市能够飙升配资门户,完全是因为民间金融在作祟。

在房地产市场,常见的还有通过互联网金融炒楼。去年,很多机构推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”。据了解,在无抵押贷款的情况下,“首付贷”最低可贷1万元,最高可贷到房子单价的20%,市场上甚至出现了“一成首付”的首付贷产品。

中原地产首席分析师张大伟公开表示,目前,楼市最危险的是出现了更多的场外杠杆,有些平台各种首付按揭增加到5%,也就是杠杆率放大到20倍。

尽管目前房价不会引起系统性金融风险,但业内人士觉得,应当对一线城市房价适度降温。“当前最立竿见影的举措,就是金融部门推行差别化的贷款新政,防止金融杠杆炒楼。”深圳房地产研究中心校长王峰表示。

(中国期货报·中证网)

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