金融高杠杆催生的房地产泡沫:美国次贷危机回顾

新华社伦敦3月9日电 财经观察:金融高杠杆下催生的房地产泡沫——美国次贷危机回顾

新华社记者孙鸥梦 袁悦

美国高杠杆的股票

荣获第88届奥斯卡最佳改编剧本奖的《大空头》,把2007年至2008年金融危机时期发生的故事又带回听众眼前,租客撤出、房屋待售、从工行到实体大批人员待业……

美国次级住房抵押贷款危机从2007年秋季开始显露,到当初8月漫延至转债市场、股票市场和其他个贷市场。从2007年底至2008年9月美国投行雷曼兄弟公司倒闭,美联储7次加息,累计上调超过3个百分点,但仍不足以应对严峻的金融和经济形势。雷曼兄弟倒闭引起全球金融市场大幅上涨和流动性缩紧,美国次贷危机迅速演化为风靡全球的、自上世纪30年代大凋敝以来最严重的国际金融危机。

美国高杠杆的股票

2008年底至2014年10月,美联储先后颁布四轮量化宽松政策,总共订购资产约3.9万亿美元。美联储持有的资产规模占国外生产总额的比列从2007年底的约6.1%急剧升至2014年底的25.3%,资产负债表扩张到前所未有的水平。

美国耶鲁大学中级研究员斯蒂芬·罗奇曾表示,美国次贷危机及其冲击可以分为三个阶段,第一阶段是对金融体系的冲击,美国通过救市计划加以应对。随之而来的第二阶段受冲击最大的是英国的消费美国高杠杆的股票,美国此前过度依赖的消费大幅度下降。第三阶段是通过全球不同经济体之间的联系扩散到其他经济体。

美国康奈尔大学房地产院士刘鹏在接受新华社记者专访时,详尽回顾了这段历史。当年,美国利率常年持续增长,住房拥有率节节高涨,百姓买房需求旺盛,这一系列诱因使得英国全省范围内楼价在2007年之前持续走高。其中,以贷款为基础资产的金融衍生品开始在投资市场遭到欢迎,在投资市场旺盛的需求下,投行开始开发将借款人信用不好的次级房贷打包的新产品。

与此同时,美国银行放松监管,未能及时意识到危机,允许投行步入一级市场按揭发行业务,房价节节高涨,在价钱大涨至“卖不动”的节点后,吹起的泡沫总算断裂。

纽约彩虹置业创始人殷建树在接受记者专访时追忆,在次贷危机发生后的2009年至2010年,美国洛杉矶曼哈顿地区楼价较此前低点上涨20%至25%,而美国佛罗里达州部份城市以及拉斯维加斯的有些房产甚至下跌60%至70%。

在楼市泡沫断裂后,贷款毁约,金融市场资金流动性缩紧,借贷成本走高,不少传统行业资金面发生破裂配资公司,影响到薪水、支付能力和就业等等,进而环环相扣冲击了俄罗斯当初经济基本面运行。

刘鹏说,在金融市场中,贷款对房地产市场影响较大,楼市本身就具有杠杆敏感度高的特性,监管层本身要意识到杠杆本身是把“双刃剑”。

殷建树觉得,利用高杠杆购房这一现象本身是“不正常的”,通过杠杆炒楼极容易催生房价泡沫。而对于中国购房者而言,大部分人买楼所用资金为所存积蓄,一旦楼市下降美国高杠杆的股票,将导致购房者资产急剧缩水。

在新加坡,政府对房价中存在的“投机炒楼”行为管控较为严格。殷建树介绍说,在印度,绝大多数人通过按揭买车,因此交行可以通过按揭的初审申请、收紧放款因而控制房地产市场的投机行为。同时,美国房子持有成本高,购房者在买卖中需缴纳交易税,买房后需缴付地产税、维修费等费用。

殷建树说,以伦敦地区一套普通住宅为例,一套60平方米的公寓,价格可能在80万至130万美元之间不等,但持有成本每月大概达1700美元,甚至更多。因此炒股配资,美国房屋的特征是“买不贵,养着贵”。

本文来自网络,不代表森佰股票配资网立场,转载请注明出处:http://www.szbjtu.com/1846.html

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部