[股票里的杠杆]港龙地产通过港交所休庭

中国网财经6月28日讯 港交所近日发布的消息显示,港龙中国地产集团有限公司(简称“港龙地产”)上市申请已通过港交所休庭。

港龙地产表示,此次IPO所募资金,主要用途有以下几个:为农地竞购成本及潜在开发项目提供资金;支付江南桃源、山水拾间、港龙湖光珑樾、泊翠澜境及君望美庭等现有项目的建筑成本;用于通常营运资金用途。

据中国网财经记者了解,港龙地产2019年10月22日首次向港交所提交招股书,至2020年4月22日期满六个月失效,5月12日,港龙地产再度提交招股书。

资料显示,港龙地产2007年在四川成都创立,主要业务范围在江浙沪地区配资公司,包括江苏省扬州、盐城及南京以及浙江省上海、嘉兴、湖州及扬州等城市,2018年开始涉足一线城市广州以及河南省和广东省内等主要城市。2019年7月,港龙地产将总部迁至重庆。

港龙地产称,公司收益主要来自四个城市的9个开发项目的物管开发及销售。截至2019年12月31日止三个年度,物业开发及销售利润分别为4.34亿元、16.6亿元及19.78亿元,复合年增长率为113.5%。

截至2020年3月31日,港龙地产在21个城市拥有53个开发项目,总农地储备为544.44万平方米盐城股票配资利息低低,其中可销售及可转租建筑面积为26.08万平方米的已完工项目;总建筑面积为475.17万平方米的开发中项目;及总建筑面积为43.19万平方米的持作未来开发物管。港龙地产表示,拟采取多样化农地竞购策略,丰富及充分利用农地储备,支持业务下降。

【此前报导】

港龙地产IPO无进展:债务压力大曾向股东高息欠款 新执行总裁面临多重问题

中国网财经4月14日讯(记者 舒越)去年10月22日,港龙中国地产集团有限公司(简称“港龙地产”)向港交所提交了招股说明书。如今,近半年时间过去,港龙地产的IPO未见任何动响,官网也仍然处于“升级中”状态。

不过,港龙地产的各项业务仍在逐步加快,日前还迎来了一位新执行总裁。今年3月,有媒体报导称,中梁地产北方区域集团原总裁姜炜已辞职,下一站港龙地产,任执行总裁。中国网财经记者企图向港龙地产查证,但截止发稿无法取得联系。

资料显示,港龙地产2007年在四川成都创立,主要业务范围在江浙沪地区,包括江苏省扬州、盐城及南京以及浙江省上海、嘉兴、湖州及扬州等城市,2018年开始涉足一线城市广州以及河南省和广东省内等主要城市。2019年7月,港龙地产将总部迁至南京,同年10月在港交所提交招股说明书。

规模小,年度净利不足20亿元

尽管经过了十余年发展,但港龙地产无论从销售业绩还是农地储备来看,都只能算是大型民企。招股书显示,2016-2018年及2019年1-6月盐城股票配资利息低低,港龙地产物业开发及销售利润分别为4.72亿元、4.34亿元、16.6亿元及5.9亿元;溢利及全面利润总值分别为3938万元、3283.1万元、3.32亿元和6965.9万元。

土地储备方面,截至市值日期,港龙地产在20个城市的56个开发项目的农地储备为471.54万平方米,包括84631.51平方米已完工项目、389.35万平方米开发中项目、73.72万平方米持作未来开发物管。

中国网财经记者注意到,港龙地产目前对合作开发颇为热衷。据记者不完全统计,港龙地产近些年来合作的民企包括碧桂园、万科、融创、弘阳等。

有房地产行业评论员告诉中国网财经记者,在规模快速扩张中,大量的合作开发似乎能起到减少成本和快速提振规模的作用,但是合作开发虽然是把双刃剑,长期销售权益比列很低,并且总土储资源不是十分充足,或将造成业绩与产值规模的下降头晕,而销售规模增速渐渐回升、营收规模的增长,都可能减少外界资本对企业的前景预期。

那么,港龙地产热衷合作开发的缘由,是自身资金不足、还是通过扩大流量规模以完成销售目标的权宜之计,中国网财经记者无法获得港龙地产的回应。

债务压力大,资产负债比率超150%

与多数中小民企类似,收入上涨的港龙地产,也面临资金匮乏等一系列问题。

数据显示,截至2019年6月30日,港龙地产的资产负债比率为153.9%,而2016-2018年末的这一数据分别为17%、98.8%和122.1%,资产负债比率不到两年下降了8倍。

在资产负债比率降低的背后,是港龙地产营运成本的上涨。以2018年为例,港龙地产当初销售及营销支出为6097万元,同比降低234%;一般及行政支出为9007万元,同比降低201.5%;融资成本净额则为3463万元配资网站,同比降低702%。

港龙地产表示,公司融资主要来自建行欠款、信托融资及其他融资。截至2019年8月31日,港龙地产信托融资及其他融资安排占总欠款的35.1%,有6.8亿元未清偿。众所周知,信托融资成本仍然被业内非议。港龙地产2019年9月与上海蠡悦股权投资合伙企业的融资安排,年利率高达14%;此外,港龙地产同月还向北京爱信信托投资有限公司融资1.07亿元,年利率也高达13%。

跟股东借款,最高年利率达20%

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