[借贷炒股]深圳投资客撑不住了!加杠杆很猛八成巨亏!

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最近在一个论坛上,贝壳研究院教授肖小平透漏的好多数据使我大吃一惊。

她说上海去年抛压降低好多,以链家系统的数据为例,今年3月份有6.3万套,去年3月只有3万套,一年翻了一倍。

我明天找链家的同学帮我看了下最新数据,截至4月22日,贝壳找房上内部显示的房源数是67923套,但由于有些没有签委托,所以对外只显示了4.18万套。

因为好多住户撑不住了,这几年上海楼市保持稳定,投资客8成以上都是巨亏的,政策看不到放松,继续持有成本很高,投资没钱挣,2年到期后只能马上丢掉。

一个中介公司的老总告诉猕猴桃,从现今放盘的房源来看就晓得,大部分都是距离先前交易两三年的盘,几乎极少有满5年的房屋。

“去年年末早已消化了好多笋盘了,比如罗湖的壹城中心,小户型多,投资客扎推,当时3房最低卖到370万深圳股票配资论坛,投资客都是巨亏卖的。”龙华的中介告诉猕猴桃,当时投资客是恐慌性的在拉升,年后市场低迷,同房型卖到420万了,如果市场再度转冷,说不定旁边又有人急着卖了,业主的态度也是随市场在变化。

2016年入场的投资客有不少是合伙投资的,当时脑子发热都走弱,本来就是计划做个短线,而且拿他人名子买,占用他人名额,肯定不能常年持有,不管赚不赚钱,2年后都计划抛。

这几年上海市民加杠杆买车确实是加到了极至。有的人首付款不足,或者月供不够的,就借助交行消费贷套现来补充资金,一个交行三五十万额度,多申请几个交行支撑现金流。

昨天上海2018年的统计数据下来了,深圳市民杠杠率(住户房贷占业主存款比列)达到创纪录的144.4%。住户存款余额13810亿元,住户房贷19942亿元。

应该早已超过上海,勇夺全省第一了!

北上广都是存款多余按揭,只有北京是按揭多余存款。

这个跟北京是年轻人为主,喜欢按揭,风险承受能力较高有关。

而且上海是草根城市,屌丝为主,也没有上海南京人有钱。

肖小平还说,从3月份成交的房源发觉,深圳人的购买力在下移,很多片区的主流成交单价往下走,说明你们对自己未来的收入预期不豁达,对房屋开始比较慎重。

3月份二手房成交单价,在700万以上的只占8.8%,500-700万之间占14%在线配资,300-500万的占了38.5%,200-300万的占了26.3%,200万以下的占12.5%。

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我们对比一下前几年的数据:

2018年,以800万为分界线,800万以上的占比也有11%,700万以上应当还多两三个点吧。

其实中端购买力的透支在2018年就早已显露下来了,600-1000万之间的成交量今年就有所下降,只有低单价才是市场主流,另外别墅成交量也还有较好的表现。

今年上海市场我4月3日写文章说了(深圳调控已两年,现在调整到哪些阶段了?)今年3月份成交量5000套都不到,连小阳春都没出现。

为什么?

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其实还是调整的不够充分!虽然北京调控已两年,但楼市还在原地踏步,有些片区甚至每年都在跌,真正上涨只是从今年731才开始,如果非要说调整,也就才调整半年时间,而且幅度也不超过10%,还是少数片区。

即使调整宽度有两年炒股配资,但深度还不够,市场购买力透支过度了。

2015-2016年那一波集中释放了大量的改善型需求,当时市场该换的大部分换完了,现在楼市如此高深圳股票配资论坛,换房成本如此大,这些人基本上五年是不会动的。剩下没换的少部份也换不起了,要么就是渐渐换了,除非是新政发生变化,换房也可以加杠杆,否则市场不会有大的变化。

3月份首套房置业的占比66.4%,改善占22.6%,剩下投资占11%。

有的人可能在想,3月二手房放盘量飙升一倍多,现在房源还在上升,怎么也没有见到楼市继续上涨多少呢?

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